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2 月 8 日，嘉實京东仓储根本举措措施 REIT 在上交所挂牌上市，這是首单民企仓储物流 REITs 產物，也是 2023 年海内首单上市的 REITs 項目。這次刊行召募資金 17.57 亿元人民币，網下投資者自動關門器，區塊鏈遊戲賺錢,询價得到超 126.04 倍認購。
海内根本举措措施 REITs 開闸，為物流地產的投資回報供给了新的退前途径，仓储物流地產愈来愈遭到機構投資者青睐。不但仅是京东，普洛斯、顺丰也将物流資產证券化為 REITs 举行募資。
業内廣泛認為海内高標仓依然存在巨大的扩容空間，不外比年来供應快速上量。截至 2022 年第二季度末，中國高端物流仓储市場存量到达了 9497 万平方米。感德梁行中國區財產地產部主管和董事总司理苏志渊指出，從需求端看，電商物流早在两、三年前就超出了制造業物流，盘踞市場需求份额 50% 以上。
不外，跟着電商行業增速見顶回落，物流地產市場的供需布局已起潤肺茶,頭呈現新的變革。
据國度统计局数据顯示，2022 年天下網上零售额 13.79 万亿元，同比增加 4%，初次跌至個位数。若 2023 年持续低增加，傳统制造業物流不太可能弥补電商原有市場份额，短時間内物流仓储的空置危害有可能呈現。
" 高尺度物流堆栈的市場景气宇有必定滞後性，一般而言滞後于全部經濟成长一年摆布時候。好比 2022 年有比力较着的經濟增加低迷，2023 年一些仓储業主可能要斟酌當企業退租時空置面积由谁承接。"
同時，高標仓存在區域成长不服衡环境。苏志渊指出，北上廣深一線都會均存在供不该求的环境，不會呈現较着市場風浪，要重點存眷供過于求的二三線都會，如以武汉為中間的華中，以成都、重庆為中間的西南地域等。
感德梁行数据顯示，截至客岁下半年，華东區和華南區的天下高標仓供需均匀空置率最低，唯一 10%，區域内均匀房錢靠近 40 元每平每個月。華中、華西南地域空置率在 18% 至 19% 摆布，均匀房錢也最低，约 26 元每平每個月。
就北京市場而言，仲量联行陈述顯示，2017 年至今的五年間，物流板块房錢上涨最快，年均增幅高达 8.3%。2020 年总體市場受新冠疫情扰動進入下行周期後， 物流還是独一一個未遭到较着打击的板块，房錢同比上涨 3.6%。
同時，2023 至 2025 年北京估计将有 123 万平方米的新增供给入市，约為北京今朝物流地產市場整體量的 50%。
仲量联行中國區钻研部辦公楼市場賣力人米阳指出，中短時間内，北京物流地產市場扩容會给环京带中紧靠北京的部門物流項目带来必定空置压力。北京地域的新項目估计将在一年内被快速去化，不會给市場带来持久压力，空置率在将来三年将连结 10% 如下的康健程度。
市場中也在呈現新的機遇。如生命醫藥財產园區和联動预制菜行業、仓配一體化逐步成长的冷链堆栈。" 冷链堆栈的最大機遇在于，谁可以第一個提出高尺度冷链堆栈的尺度化，那就有可能成為冷链行業的普洛斯。" 苏志渊称。
贸易地產大宗買賣方面，感德梁行数据顯示，2022 年，中海内地大宗買賣额相较 2021 年下跌了 15%，但仿照照旧跨越了两千亿大關，总買賣额到达 2260 亿元。工業物流 2022 年景交额比拟于 2021 年翻了一倍，占总投資额的两成。
感德梁行本錢市場董事总司理邱會估计，本年将是贸易地產大宗買賣的大年，总買賣额或将冲破 2500 亿元。
他指出，本年一月份仅上海大宗買賣成交额已跨越 100 亿元，整年有機遇到达一千亿元。同時，以往大宗買賣的外資占比约在 30% 摆布，不外外資廣泛面對資金本錢不竭升高，估计内資将在接下来的一到三年内會挑起大梁。
作者 | 王露
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發表於 2023-2-10 17:16:24
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